dsr계산기,쉽게하기

주택담보대출

오늘은 주택담보대출이용시 DSR계산기를 이용하여 나의 DSR을 빠르고 쉽게 알아보려고하는데요. 최근에 부동산시장은 정부의 대출규제와 부동산 정책강화로 어려움을 맞이하였는데요. 하여 내집마련에대한 어려움은 더욱 커지게되었고,  정부는 6억이 넘는 주택에 dsr 40%를 적용한다는 정책을 내세웠는데요. 정부는 무주택 서민들을 위해 대출우대 대상범위를 넓히고, 그 금액을 늘려주겠다고 하였는데요. 집값은 천정부지로 올라 소득대비 집을 사기 어려워진 요즘 주택담보대출이나 신용대출을 찾으시는 분들이 많아지셨습니다. 주택담보대출을 이용하게되면 내집을 담보로 대출을 받아서 아파트대출잔금을 납부하는 대출을 이용하는것인데요. 이전에는 서민실수요자가 주택담보대출 이용시 LTV10%의 우대혜택을 받았다면 현재는 20%의 우대혜택이 적용되게되었습니다. 

 

 

 

 

---

 

 

 

먼저dsr을 계산해보기전에 LTV에대해 먼저 알아보아야하는데요. LTV란 주택의 담보가치에따른 대출 한도를 말하며 다시말하게되면 주택담보인정비율을 뜻하는데요. 주택담보대출 진행시, 주택을 담보고 대출에대한 한도가 나오기때문에 얼마만큼의 대출이 나올지는 담보물건의 가치가 중요하며, 그 기준은 kb부동산시세, 국세청 기준시가, 한국 감정원 시세등으로 금융당국이 인정하는 지표로 기준이 산정됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

---

 

DTI

그다음으로는 DTI가무엇인지 알아야하는데요. DTI란 주택담보 대출 원리금의 상환액이 내 소득에서 차지하는 비율을 말하는데 다시말해, 총부채상환비율을 뜻합니다. 만약 내가 주택담보대출 이용시에 내가 버는 소득기준으로 얼마만큼의

부채원금, 이자를 상환할수 있는지를 따지는것인데, 수치가 낮을수록 부채상환능력이 높으며, 수치가 높을수록 상환능력이 낮은것으로 간주됩니다.

 

 

 

 

---

 

 

DSR

마지막으로 오늘 우리가 알아보려한 DSR이란 Debt Service Ratio의 약자로 총부채 원리금 상환비율을 뜻하며 

모든 종류의 부채원리금을 연소득으로 나눈 값을 말하며 DSR은 연간 원리금 상환액으로서 DTI보다 까다로운데요.

DTI는 이자부담기준을 말한다면 DSR은 원금과 이자모두를 합한 비율을 계산하기때문입니다. DTI와 마찬가지로 수치가 낮을수록 빚의 상환능력이 좋다고 인정되며 수치가 높을수록 상환능력이 낮을것으로 여겨집니다. DSR에서의 대출은 주담대뿐아니라 신용대출, 마이너스통장, 자동차대출, 그외에 모든대출을 포함됩니다. 

 

 

 

 

---

 

 

DSR 계산법

DSR계산법은 DSR = 대출원리금(원금+이자) / 연소득 인데요. 예를들어 DSR 50%의경우 연봉이 1억인 사람에게 연소득의 50%인 5천만원을 넘지않는 선에서 대출이 나오게됩니다. DSR은 경제적인 여건을 고려하지않은 무리한 대출을 방지하고자 만들어진 규제인데요. 내가 살집의 DSR을 알아보아 미리 주택담보대출을 계산하여 집을 취득할때 행여나 문제가 생기는 것을 방지할 수있게됩니다. 현재는 서울을 포함한 전 규제지역에서 6억원이 넘는 주택에 담보대출을 받거나 1억이 넘는 신용대출 이용시 차주를 기준으로 DSR40%를 적용하게되는데요. 이전에는 은행별로 DSR을 진행했엇지만, 현재는 차주별 DSR로 계산하기에 한도가 넘을시, 타 금융기관에서도 대출이 불가합니다.

 

 

 

 

---

 

 

지역차

LTV, DTI, DSR은 전지역이 똑같이 적용되지않고 투기지역, 조정지역, 미조정지역에 따라 등급을 나누어서 적용이됩니다. 하여 계산을 할때에 지역또한 고려해서 계산을 해주어야하는데요. 직접 나의 DSR을 혼자서  계산하는 방법도 있겠지만 더 쉽게 DSR을 계산하기위해서는 네이버에 dsr 계산기인 부동산계산기 사이트를 활용하는 방법이있는데요. 모바일어플로도 계산이 가능하며, 그외에도 다른 사이트들에서도 DRS을 쉽게 계산할수있습니다. 연소득과 대출금액 대출이자 상환방식만 기입하면 쉽게 금액이 산정되는데요 따라서 혼자서 DSR에대해 어렵게 계산하기보다 DSR계산기를 활용하여 빠르고 쉽게 나의DSR을 알아보시기 바랍니다. 오늘은 이와같이 DSR계산기를 이용하여 나의 총부채원리금상환비율을

빠르게 계산하는 간편한 방법을 알아보았는데 DSR외에도 앞서말한 LTV,DTI 계산기를 통하여 쉽게 계산기 가능하니 간편하게 나의 주택담보대출 비율을 계산하시길 바랍니다. 

 

 

 

 

---